Какой договор нужно заключить, если организация арендует жилое помещение для третьего лица, не являющегося работником?

Comments

• Цитата: Здравствуйте.Директор, в связи с семейными обстоятельствами его родственника, хочет с фирмы заключить договор на аренду квартиры для этого самого родственника.Родственник у нас не работает.Организация на УСН.В расходы принимать данные траты не собираемся (экономических обоснований нет).Планируется оплачивать аренду напрямую со счета компании.Вопросы:1) договор должен быть "аренды" или "найма жилого помещения"?2) как быть с НДФЛ? Если мы платим напрямую арендодателю, то удерживать налог нам не из чего. Значит родственник по истечении года сам должен будет оплатить налог?3) у арендодателя никаких дополнительных обязательств не возникает ?

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а остальные (я их выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
• Инна Огнева, хорошо, продублирую отдельно, спасибо.
• Добрый день.
  Директор является и единственным учредителем компании?

  Цитата: хочет с фирмы заключить договор на аренду квартиры для этого самого родственника.

  Арендатором по договору будет выступать не стороннее ФЛ, а ваша организация?
• Александра Кривошеева, да, организация.
• Вы не ответили на первый вопрос, а он задан не случайно. Я конечно могу предположить, но лучше бы знать наверняка.

  Цитата: 1) договор должен быть "аренды" или "найма жилого помещения"?

  Цитата: 1.По договору наймажилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставитьдругой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользованиедля проживания в нем.2.Юридическим лицамжилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользованиена основе договора арендыили иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
• Александра Кривошеева, простите, нет, директор и учредитель разные лица.
  
  Значит, договор аренды оформляем.
• Цитата: директор и учредитель разные лица

  Соответственно, нельзя исключать, что директор превышает свои полномочия.  
  

  Цитата: Директор, в связи с семейными обстоятельствами его родственника, хочет с фирмы заключить договор на аренду квартиры для этого самого родственника.Родственник у нас не работает.

  Поэтому, прежде чем ООО заключать договор аренды квартиры для  родственника директора, надо  получить согласие собственника ООО.  Либо директору ничего не мешает  этот договор  заключить как физическому лицу и оплачивать расходы по аренде из своих личных средств.
• Цитата: директор и учредитель разные лица.

  Тогда нужно предварительно получить письменное согласие учредителя на заключение такой сделки. Загляните в устав ООО - там почти наверняка есть пункт, касающийся сделок с заинтересованностью. Но даже если и нет, обязанность уведомить учредителя всё равно имеется - см. ст. 45 14-ФЗ "Об ООО". А в вашем случае личная заинтересованность директора присутствует совершенно точно.
• Оленька Юрьевна, с учредителем естественно всё оговорено.
  
  Александра Кривошеева, спасибо!
  Оно в свободной форме может быть оформлено?
  Заинтересованность у обоих) Одному это родственник, другому друг.
• Можно изучить Постановление Пленума ВС РФ от 26.06.2018 № 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" и из него сделать соответствующие выводы.
  В решении участника ООО о согласии на сделку с заинтересованностью нужно обязательно указать:
  - кто будет сторонами и выгодоприобретателем сделки;
  - кто входит в число заинтересованных лиц;
  - основные условия сделки (предмет, цена, срок, обязательство предоставить обеспечение) или порядок определения таких условий;
  - и что участник даёт согласие на эту сделку.
  Можно не описывать все условия в решении, а приложить к нему проект сделки в виде отдельного документа (см. п. 5 ст. 45, абз. 3 п. 3 ст. 46 14-ФЗ и п. 4 постановления Пленума ВС № 27).
• Александра Кривошеева, большое Вам спасибо!